Aantrekkende markt: lichte stijging grondprijzen
Dit is een origineel persbericht.
Aan: de sociaal- en financieel-economische redacties en vakpers
Van: de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en Vastgoeddeskundigen NVM
Datum: Nieuwegein, 19 januari 2007
Aantrekkende markt: lichte stijging grondprijzen
De makelaars van NVM Agrarisch & Landelijk Vastgoed constateren een toenemende vraag naar grond, die vooral ook veroorzaakt wordt door de problematiek rondom de metstafzet. Hierdoor is er een lichte stijging van de grondprijzen te zien. Maar na een aantal moeilijk jaren, verheugt het de agrarische en landelijke vastgoedmakelaars van de NVM dat de markt weer aantrekt.
Net als op de woningmarkt, zijn er ook in onze sector sterke regionale verschillen merkbaar, licht Harry Boertjes, voorzitter van NVM Agrarisch & Landelijk Vastgoed tijdens de presentatie van de marktcijfers op 17 januari toe. Maar in zijn algemeenheid merken we een toenemende vraag naar grond én naar kwalitatief goed verkavelde en middelgrote tot grote bedrijven. Veel zal afhangen hoe de economie zich verder ontwikkelt.
Melkquotum
De prijs voor melkquotum maakte in 2006 een grote val, hetgeen aanvankelijk door de makelaars van de NVM niet werd verwacht. Hoewel er wel belangstelling voor melkquotum was, kwam het niet tot veel transacties omdat de discussie over de afschaffing menig koper tot afwachten bracht. De prijs bood op een gegeven moment ook weinig economisch perspectief. In totaal hebben in 2006 917 melkquotumtransacties plaatsgevonden voor een totaalbedrag van 27,2 miljoen euro. Dat is een daling van het aantal transacties van 5,8% ten opzichte van het jaar 2005 en een daling van 0,5% in geld. Het definitief toekennen van de bedrijfstoeslagen per 31 maart 2007 zal een nieuwe markt creëren maar verwacht wordt dat de prijzen in 2007 rond de 0,25 à 0,30 eurocent per % vet komen te liggen. Verder zijn de makelaars van mening dat in sommige delen van het land, de belangstelling voor quotum afneemt ten voordele van grond, omdat dit in de toekomst ook de produktiecapaciteit gaat bepalen.
Toeslagrechten
Met de aan- en verkoop van toeslagrechten is nog weinig ervaring opgedaan, stelt Boertjes. De rechten worden momenteel bij de verkoop van grond meegenomen in de prijs maar nog niet opgesplitst naar niveau. Er ciculeren prijsindicaties van twee tot drie maal het recht. Een en ander zal pas duidelijk worden als de rechten per 31 maart definitief worden vastgesteld. We denken dat er daarna wel vraag en aanbod zal komen van losse rechten. Om aan- en verkopers daarbij te ondersteunen hebben we afgelopen maandag 15 januari een aparte website in het leven geroepen, www.agrido.nl genaamd, die gezien moet worden als een gratis marktplaats waar aanbieders en zoekers elkaar ontmoeten. Zie hiervoor het bijgaand
persbericht. Partijen kunnen ervoor kiezen zelf rechtstreeks zaken te doen of gebruik te maken van de diensten van onze leden.
Bedrijven
De vraag naar complete bedrijven neemt toe. Het gaat daarbij wel om bedrijven van minstens 50 hectares en meer, die goed verkaveld zijn. De vraag komt zowel van akkerbouwers als melkveehouders. Afgezien van de noordelijke regio s is de vraag vooral afkomstig uit de eigen regio of dicht in de buurt. In het noorden komt de belangstelling juist van buiten de regio en bijvoorbeeld van remigranten uit Denemarken en Canada, die daar goed geboerd hebben, kunnen cashen en het noorden van Nederland weer als een nieuwe uitdaging zien om daar een nieuw bedrijf op te zetten.
Glastuinbouw
De glastuinbouw in Zuid-Holland vormt een specifieke sector waarin slechts een paar NVM-makelaars thuis zijn. Deze constateren dat door de schaarste er een enorme druk op de grondprijzen van zeer goede kavels ligt. Voor nieuw uitgeefbare grond met een gunstige kavelafmeting en voldoende oppervlakte (meer dan 8 ha.) worden prijzen gerealiseerd tussen de 80 en 100 euro per m2 grond. Voor kleinere kavels varieert de prijs van 50 tot 80 euro per m2 en voor grond onder bestaande kassen varieert de prijs van 30 tot 80 euro per m2. Dank zij deze prijsvorming komt er volgens de zogeheten tuinbouwmakelaars steeds meer herstructurering op vrijwillige basis tot stand, hetgeen hen handenvol werk oplevert.
Emigratie
De markt voor emigratie wordt gekenmerkt door stabiliteit. De belangstelling van de kandidaten die er zijn, gaat met name uit naar (Oost)Duitsland. Sinds kort is Interfarms, een samenwerkingsverband van een tiental NVM-makelaars, zich gaan oriënteren in Zweden. Het afgelopen jaar bleek, dat het animo voor dit land stijgt. De mogelijkheden zijn voor vrij veel mensen onbekend, maar nadere oriëntatie heeft het afgelopen jaar daadwerkelijk tot een aantal transacties geleid. Toch trekt een land als Canada ook nog steeds. Dat is logisch omdat het land in vergelijking met andere bestemmingen tot nu toe het beste rendement oplevert, alhoewel wel sprake is van een dure inkoop wegens de hoge quotumprijzen. Een agrariër die zich dit kan permitteren en grote inzet vertoont, kan daardoor een goed bestaan opbouwen.
Boertjes: Zoals al eerder gesteld is de grote hausse van emigratie al een tijdje voorbij, maar de NVM-makelaars die bemiddelen bij emigratie, waaronder Streng-Otten en FAPS, verwachten dat de beurs Emigraria, die volgende week woensdag 24 en donderdag 25 januari in de IJsselhallen te Zwolle plaatsvindt weer voldoende belangstelling zal trekken van serieuze kandidaten. De bedoeling is deze op weg te helpen bij de keuze van een land en tevens de vragen die zij op sociaal en juridisch vlak hebben, te beantwoorden. Niet alleen wij als makelaars staan als standhouder op de beurs ook vele verhuisbedrijven en andere betrokkenen bij emigratie zijn vertegenwoordigd. Als bezoekende agrariër kun je ook informatie verkrijgen over de mogelijkheden van een tweede bedrijf in het buitenland, aangeduid als semigratie.
Landelijk onroerend goed
De nieuwe wet Geurhinder en veehouderij, die in de plaats is gekomen van de oude standkwet betekent een sterke vereenvoudiging van de oude ingewikkelde regelgeving. Er is nu ruimte voor maatwerk voor plaatselijke omstandigheden. De categorie-indeling is komen te vervallen met uitzondering van categorie V. Een en ander wil zeggen dat boeren en burgers gelijkelijk worden beschermd. De agrarische en landelijke vastgoedmakelaars hopen dat hiermee de belemmeringen, die nogal eens door overheden worden opgeworpen in het kader van herstructurering en herbestemming worden voorkomen. De ervaring tot nu toe is nog weinig hoopgevend. Overheden zijn vaak erg formeel, zien eerder problemen dan oplossingen. Alleen als een makelaar met kant-en-klare oplossingen komt, is men geneigd hieraan mee te werken. Ruimte-voor-ruimte-regelingen komen in de meeste regio s ook nog maar mondjesmaat op gang, waardoor er ook weinig ervaring met het fenomeen wordt opgebouwd. Procedures duren over het algemeen veel te lang, waardoor het risico dat belangstellenden afhaken groot is. Er zal door alle betrokkenen extra inspanning geleverd moeten worden om de weerstand te doorbreken en hiermee een impuls te geven aan de vitaliteit van het buitengebied.
Overigens bestaat bij veel mensen het gevoel dat het platteland verpaardt en dat met zogeheten paardenbakken het landschap verrommelt. Dit roept een negatief beeld van het buitengebied op. Binnen de vakgroep Agrarisch & Landelijk Vastgoed heeft vorig jaar een onderzoek plaats gevonden naar de te verwachten grondmobiliteit in de komende jaren. Daarbij is ook gekeken naar de grondverwerving door de paardensector. De conclusie kon worden getrokken dat dit procentueel zo weinig is dat het nagenoeg geen invloed heeft op het totale agrarische grondbezit. Dus eigenlijk te verwaarlozen is.
Bijlage I: agrarische en landelijke marktcijfers 2006
Noot voor de redactie:
Voor meer informatie of interviewaanvragen met de heer H. Boertjes, voorzitter van NVM Agrarisch & Landelijk Vastgoed, kunt u contact opnemen met de waarnemend vakgroepsecretaris, Mevrouw M. Kruiswijk, telefoon 030 6085185, fax. 030 603 54 68. U kunt haar ook bereiken onder het e-mailadres: [email protected].
Bijlage:
Jaarcijfers NVM Agrarisch & Landelijk Vastgoed 2006
Melkquotum per halfjaar
Per % vet
Eerste halfjaar 1996 0,408 Stijgend
Tweede halfjaar 1996 0,395 Dalend
Eerste halfjaar 1997 0,354 Stijgend
Tweede halfjaar 1997 0,395 Stijgend
Eerste halfjaar 1998 0,399 Stijgend
Tweede halfjaar 1998 0,436 Wisselend
Eerste halfjaar 1999 0,399 Stabiliserend
Tweede halfjaar 1999 0,431 Wisselend
Eerste halfjaar 2000 0,417 Stijgend
Tweede halfjaar 2000 0,449 Wisselend
Eerste halfjaar 2001 0,422 Wisselend, later stijgend
Tweede halfjaar 2001 0,454 Stijgend
Eerste halfjaar 2002 0,474 Stijgend
Tweede halfjaar 2002 0,456 Dalend
Eerste halfjaar 2003 0,395 Stabiliserend
Tweede halfjaar 2003 0,425 Stijgend
Eerste halfjaar 2004 0,398 Stabiliserend
Tweede halfjaar 2004 0,438 Stijgend
Eerste halfjaar 2005 0,496 Stijgend
Tweede halfjaar 2005 0,491 Eerst stijgend, daarna dalend
Eerste halfjaar 2006 0,474 Licht dalend
Tweede halfjaar 2006 0,491 Sterk dalend, nu stabiliserend
Melkquotum per maand
Januari 2006 0,483
Februari 2006 0,459
Maart 2006 0,471
April 2006 0,477
Mei 2006 0,468
Juni 2006 0,463
Juli 2006 0,416
Augustus 2006 0,419
September 2006 0,383
Oktober 2006 0,329
November 2006 0,329
December 2006 0,336
Melkquotum:
Totaal aantal transacties: 2004: 1217
2005: 973
2006: 917 (-5,8%)
Totaal aantal kilogrammen: 2004: 35 miljoen
2005: 27,3 miljoen
2006: 27,2 miljoen (-0,5%)
Grondprijzen Jaar 2006
A&LV regio Jaar 2004 Jaar 2005 Jaar 2006
(In euro s)
Noord 19.917 20.000 21.839
Oost 28.342 30.042 32.258
Zuid 32.020 35.000 35.714
West 31.818 31.110 32.256
Totaal 28.007 28.502 29.259
Cijfers gebaseerd op in verhouding te weinig transacties. Bovendien is medio vorig een nieuw systeem ingevoerd, dat in eerste instanties voor de agrarische sector niet alle transacties goed heeft kunnen registeren.
Grondprijzen historie
Prijs per hectare grond vanaf 2002
112)(in euro s) Heel Nederland
Jaar 2002 33.724
Jaar 2003 29.169
Jaar 2004 28.007
Jaar 2005 28.502
Jaar 2006 29.259
De gemiddelde grondprijs is met 2,65 procent gestegen tot 29.259 euro per hectare in 2006. Ook voor alle landsdelen is de prijs gestegen, met uitzondering van West.
ANP Pers Support, het ANP is niet verantwoordelijk voor de inhoud van bovenstaand bericht.
ANP Pers Support is een joint venture van het ANP en PR Newswire.
