Fileproblemen in koopsector

Dit is een origineel persbericht.

In 2006 hebben ongeveer 120.000 huishoudens een lening gesloten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De helft hiervan betrof een lening voor de aankoop van een woning en de andere helft van de gevallen een herfinanciering in verband met de kwaliteitsverbetering van de eigen woning. Volgens Karel Schiffer, Algemeen Directeur Nationale Hypotheek Garantie, is hiermee ook het afgelopen jaar weer een belangrijke bijdrage geleverd aan het veilig en verantwoord stimuleren en financieren van het eigen woningbezit. 'Voor de meeste mensen die een woning kochten met NHG was dit hun eerste koopwoning. Daarnaast is in een verouderende woningvoorraad een belangrijke bijdrage geleverd aan de verbetering van de kwaliteit van eigen woningen.'

'Nederland heeft niet alleen een fileprobleem op de snelwegen, maar ook voor starters in de koopwoningenmarkt', stelde Karel Schiffer tijdens de nieuwjaarsreceptie van de Nationale Hypotheek Garantie. 'De startersproblematiek, waarbij het voor jongeren en andere huishoudens met lagere inkomens onmogelijk is een passende koopwoning te vinden, lijkt groter dan ooit. Ik pleit er daarom voor dat het nieuwe Kabinet de startersproblematiek in nauwe samenwerking met de betrokken marktpartijen met kracht aanpakt. Met name door het aanbod van woningen te vergroten. Enerzijds door middel van nieuwbouw, anderzijds door middel van de verkoop van huurwoningen. Daarnaast kan de toegankelijkheid van het eigen woningbezit voor starters verder worden verbeterd door middel van alternatieve financieringsconstructies, zoals het NHG-startersfonds. Dit plan voor een dergelijk fonds waarbij renteloze leningen kunnen worden verstrekt, is in het afgelopen jaar aan de minister van VROM voorgelegd. Het fonds wordt gevoed door stortingen van gemeenten, woningcorporaties en projectontwikkelaars bij de realisatie van koopwoningen. Maar ook, als variant op het bouwsparen, door spaarrekeningen van ouders en grootouders ten behoeve van hun kinderen. Daarnaast zou de overheid een bijdrage kunnen leveren via fiscale facilitering van de spaarrekeningen. Ook is een gedachte dat de overheid de overdrachtsbelasting en/of BTW bij deze starterswoningen geheel of gedeeltelijk stort in het NHG-startersfonds.'

Gedwongen verkopen
De Nationale Hypotheek Garantie is in 2006 geconfronteerd met 796 verliesdeclaraties in verband met gedwongen verkopen. Hiermee is een bedrag gemoeid van euro 28 miljoen.
'Voor 2007 verwacht ik in elk geval geen verdere toename van het aantal gedwongen verkopen met verlies. Ik ga voorzichtig uit van een daling vanwege het gunstige economische klimaat', aldus Karel Schiffer. De stichting beschikt per 31 december 2006 over een fondsvermogen van ongeveer euro 415 miljoen en staat daarmee borg voor een bedrag van in totaal ongeveer euro 91 miljard aan leningen (ca. 695.000 leningen).

Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) heeft tot doel het creëren van een duurzaam gunstig klimaat voor het eigenwoningbezit. Zij verstrekt daartoe Nationale Hypotheek Garantie. Dit is een garantie op hypothecaire leningen voor de aankoop en verbetering van een eigen woning. Wanneer de woning onverhoopt moet worden verkocht en de opbrengst lager is dan de nog lopende hypotheekschuld, betaalt het WEW de restschuld aan de geldgever. Het profijt voor de consument schuilt ondermeer in het voordeel van een lagere rente. Het renteverschil tussen een hypotheek met en zonder NHG kan oplopen tot 0,6 procentpunt. Dat betekent een voordeel van honderden euro's per jaar. NHG is in 2007 mogelijk voor hypothecaire leningen tot euro 265.000,-. De consument betaalt eenmalig een premie van 0,40%. Deze is aftrekbaar en is meestal al binnen één jaar terugverdient vanwege het rentevoordeel.

Aantal garanties
2004: 98.284
2005: 121.060
2006: ca. 120.000 (voorlopig cijfer in afwachting van de formele jaarafsluiting)

Gedwongen verkopen met verlies
2004: 331
2005: 592
2006: 796 (voorlopig cijfer in afwachting van de jaarafsluiting)

//////////////////////EINDE PERSBERICHT/////////////////////

Noot voor de redactie:
Nadere informatie over de inhoud van dit persbericht kan worden verkregen bij de afdeling Communicatie, (079) 368 28 32 of (06) 17 648 751.


ANP Pers Support, het ANP is niet verantwoordelijk voor de inhoud van bovenstaand bericht.

ANP Pers Support is een joint venture van het ANP en PR Newswire.