Reactie Excellent Spain op artikel "Spaans vakantiehuis voor een prikje"
Naar aanleiding van de vragen die gesteld worden aan Maarten Mettler van Excellent Spain, na het lezen van een artikel met als kop “Spaans vakantiehuis voor een prikje” op 14 april wil hij graag deze situatie toelichten.
De strekking van het verhaal is volkomen terecht, er zijn woningen te koop welke momenteel beduidend minder kosten dan een paar jaar geleden. Echter iets wat nu goedkoop is/lijkt hoeft nog niet meteen een goede koop te zijn. Er zijn absoluut voorbeelden te vinden van goede woningen die nu voor een beduidend lager bedrag te koop staan dan enige tijd geleden er zijn echter nog meer woningen te vinden die nu voor een lager bedrag worden aangeboden dan enige tijd geleden maar die in onze opinie nog steeds een te hoge vraagprijs hebben.
In het artikel heeft men het over woningen die voor de uitstaande hypothecaire financiering zijn over te nemen van de bank. Daar kan het fout gaan, niet de woning wordt overgenomen maar de hypothecaire lening oftewel men wordt schuldeiser en niet de eigenaar van het onroerend goed. Inderdaad kan op het moment dat er een aantal maanden niet aan rente/aflossing van een financiering wordt voldaan een onteigeningsprocedure worden gestart.
Zonder de rol van advocaat van de duivel op te willen nemen moeten er toch een aantal vragen worden gesteld:
Is de woning momenteel bewoond? Zo ja is dit dan de hoofdwoning voor deze personen? Hoe schat u uw kansen in om personen uit hun woning te krijgen op het moment dat u deze als vakantiewoning wil gaan gebruiken?Is de woning verhuurd? Een huurder (ervan uitgaand dat het geen vakantiegebruik is) als deze gewoon aan zijn maandelijkse verplichtingen voldoet heeft een zeer sterke positie volgens de Spaanse wet. Wanneer gaat u van uw woning genieten?
Op het moment dat een financiering een bedrag is van ongeveer € 72.000 en de vrije verkoopprijs rond de € 350.000 ligt dan moet een huisbezitter toch met een bank afspraken kunnen maken over het (tijdelijk) bijschrijven van de rente op de financiering om zodoende de woning in alle rust iets onder de marktprijs te kunnen verkopen. Waarom zou deze dan afgerond naar beneden € 250.000 laten liggen?
Wat gaat er gebeuren op het moment dat u de financiering heeft overgenomen, een onteigeningsprocedure wil starten en de eigenaar gaat keurig aan z'n financiële verplichting voldoen? Heeft u dan een vordering voor de komende 20 jaar welke keurig wordt afgelost en u nooit de woning zelf kunt gebruiken?
Nu maakt het een groot verschil of u een woning koopt voor eigen gebruik en er al met een paar maanden van wil genieten of u ziet het als een lange termijn belegging en heeft er geen probleem mee dat het een zeer lange tijd kan duren en ook veel tijd en geld kan kosten voordat de woning daadwerkelijk op uw naam staat.
Er kunnen hele legitieme redenen zijn maar het is toch aan te raden een gedegen onderzoek uit te voeren alvorens tot koop over te gaan.
Als aankopend makelaar gaan we voor en met onze klanten op zoek naar de gewenste woning voor een zo scherp mogelijke prijs. Als een te onteigenen woning een optie is zullen we deze zeker meenemen in de mogelijkheden.
Wilt u weten wat Excellent Spain als aankopend makelaar in Zuid-Spanje voor u kan betekenen kijk dan op onze website www.excellentspain.com of bel Maarten Mettler +34 637 088 699, Nederlands gesproken.
